[摘要] 这两天，我一个朋友 苦恼，前不久，一个房客租了一套小房子，说是孩子 方便。可是刚刚签订了《房屋租赁合同》，缴纳了3个月的租金和抵押金没几天，就提出要解除《房屋租赁合同》，说是房子太老、不隔音，晚上孩子睡不好觉，影响全家休息。
这两天，我一个朋友 苦恼，前不久，一个房客租了一套小房子，说是孩子 方便。可是刚刚签订了《房屋租赁合同》，缴纳了3个月的租金和抵押金没几天，就提出要解除《房屋租赁合同》，说是房子太老、不隔音，晚上孩子睡不好觉，影响全家休息。
在《房屋租赁合同》关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：
一是房客的解除权。租赁房屋有问题，致使房客无法使用，或者房客利益受到重要影响，或者在一定期间内不能进行使用的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，房客可以解除《房屋租赁合同》。
二是房东的解除权。房客违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用的；房客迟延支付租金，经房东催告，仍不于催告期限内支付租金的；房客未经出租人同意，将租赁房屋转租第三人的。
三是双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除《房屋租赁合同》应当在合理期限之前通知承租人。
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