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多因素致安顺房价上涨未来房价还将走向新高度

安顺房产网   2017-12-05 11:05

[摘要] 购房补贴、土地限制供应、货币化安置这三大政策叠加导致房价的上升。近年来,随着安顺积极推进棚户区改造以及棚改货币化安置的实施,部分困难群众住房问题得到了很好解决,同时也极大缓解了楼市去库存压力,特别是像安顺这样的三四线城市的房地产市场。以前基本上都是实物安置,拆一套还一套模式,对政府来讲成本非常高。

从2016年9月份开始,安顺的房价就以迅雷不及掩耳之势得上涨,你措手不及,你徘徊彷徨,但这就是事实。在外地买不到房、买不起房的人会选择回到家乡买房,一大批买房大军的涌入,给楼市增添了人气。购房补贴土地限制供应、货币化安置这三大政策叠加导致房价的上升。

近年来,随着安顺积极推进棚户区改造以及棚改货币化安置的实施,部分困难群众住房问题得到了很好解决,同时也极大缓解了楼市去库存压力,特别是像安顺这样的三四线城市房地产市场

要解决楼市库存问题,关键在于刺激刚需,提升城市居民购买力。实际上,目前三四线城市刚需是有的,主要还是因为老百姓手上没钱,买不起房子。国家通过棚户区改造这种简单直接的方式,运用货币化安置手段,一方面保障了棚改区居民基本生活,另一方面也利用了居民购买力,达到消化库存的目的。

以前基本上都是实物安置,拆一套还一套模式,对政府来讲成本非常高。现在模式变成货币化安置,拆一套房子,政府以货币的形式补贴给拆迁户,拆迁户再拿货币去买商品房。从实践来看,货币化安置是当前推进棚户区改造、消化存量房、促进房地产市场平稳健康发展最现实、最有力的措施办法。

棚户区、城中村改造如火如荼进行,但同时也存在一些问题需要我们注意。现在有的城市本身商品房库存不大、楼市供给较少,但当地政府依然盲目开展棚改货币化安置,大量拉动需求,从而导致房价上涨。

当然,这其中很大程度上也是开发商在捣鬼。他们借助政府棚改拆迁之力,利用民众期盼改善居住环境的心理,勾结炒房者恶意抬价,想趁机大捞一笔。在这种情况下,一旦政府监管不力,房价就会越涨越快,现在部分三四线城市房价猛涨就是很好的例子。

实际上,棚户区改造除了经济补偿手段外,应进一步拓宽渠道,比如完善公共服务设施、推动地方商业发展等等,这样可以吸引更多外来人口,激发城市活力,也带动了当地消费需求。虽然这样做对政府来说成本较大,但相比于楼市库存风险,这也不算什么了,毕竟也是为了改善民生。

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